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中國購物中心運營動態與投資規劃研究報告

來源: www.chinaiic.com 點擊: 整理:qwark
第一章 購物中心產業相關概述
1.1 購物中心簡介
1.1.1 國內外購物中心對比
1.1.2 購物中心類型劃分
1.1.3 購物中心特點簡述
1.2 大型購物中心(shopping mall)簡析
1.2.1  shopping mall的特點
1.2.2  shopping mall的物業管理服務要求
1.2.3  shopping mall的起源與興起
1.3 大型購物中心與其他業態的區別
1.3.1 與傳統商業街的比較
1.3.2 與百貨公司及量販店的比較
1.3.3 對百貨公司、量販店的影響

第二章 世界購物中心產業運行態勢分析
2.1 世界購物中心產業運行概況
2.1.1 世界購物中心的興起及影響因素
2.1.2 世界購物中心的歷程演進
2.1.3 世界各地大型購物中心發展走勢
2.1.4 世界大型購物中心的典型模式解析
2.2 美國
2.2.1 美國購物中心發展簡況
2.2.2 美國購物中心呈衰敗趨勢
2.2.3 美國大型購物中心經營管理的特點
2.2.4 美國超級購物中心面臨的難題及應對策略
2.2.5 美國典型shopping mall發展特色
2.3 日本
2.3.1 日本購物中心的大規模興起與擴張
2.3.2 日本購物中心趨向小型化發展
2.3.3 日本大型購物中心開發持續升溫
2.3.4 日本典型shopping mall發展特色
2.4 歐洲
2.4.1 歐洲興起大型購物中心開發熱潮
2.4.2 德國購物中心發展綜述
2.4.3 英國大型購物中心發展狀況
2.4.4 奧地利維也納大型購物中心發展狀況
2.4.5 芬蘭購物中心接軌低碳經濟
2.5 其他地區
2.5.1 新加坡購物中心發展狀況淺析
2.5.2 新加坡購物中心的管理特色透析
2.5.3 印度大型購物中心發展勢頭強勁

第三章 中國購物中心產業整體運行形勢探析
3.1 中國購物中心埃綜述
3.1.1 中國購物中心發展的歷史階段剖析
3.1.2 中國購物中心發展基本概況
3.1.3 中國購物中心亮點分析
3.1.4 外資搶灘中國購物中心市場
3.2 中國購物中心開發的影響因素探析
3.2.1 購物中心與經濟發展緊密聯系
3.2.2 消費和生活方式對購物中心的影響
3.2.3 購物中心開發量與城市化水平的相關性
3.2.4 中國購物中心區域分布特征
3.3 中國區域型購物中心運行透析
3.3.1 中國不同類型購物中心的基本概況
3.3.2 區域型購物中心的定位與特點
3.3.3 中國區域型購物中心發展潛力廣闊
3.3.4 中國區域型購物中心開發的問題及對策
3.4 購物中心消費者心理及行為透析
3.4.1 消費心理的深入分析
3.4.2 消費者購買行為分析
3.4.3 產品制造環節的細節設計
3.4.4 產品銷售環節的細節設計
3.5 中國購物中心產業熱點問題探討
3.5.1 我國大型購物中心發展的阻礙
3.5.2 大型購物中心在我國遭遇諸多困擾
3.5.3 我國購物中心開發存在的誤區透析
3.5.4 中國購物中心職業經理人才供應緊缺
3.6 中國購物中心發展的對策分析
3.6.1 促進我國購物中心快速發展的建議
3.6.2 大型購物中心建設的要點探討
3.6.3 我國購物中心開發的三大要素
3.6.4 大型購物中心可持續發展的對策

第四章 中國大型購物中心運行新形勢分析
4.1 我國大型購物中心發展歷程
4.1.1 萌芽階段
4.1.2 起步階段
4.1.3 發展階段
4.2 中國大型購物中心運行簡況
4.2.1 中國大型購物中心發展迅速
4.2.2 中國大型購物中心實力較強及及世界所占比重
4.2.3 中國大型購物中心呈多元化發展格局
4.2.4 長三角購物中心數量占全國1/4
4.2.5 外資青睞購物中心
4.3 中國大型購物中心存在的熱點問題探討
4.3.1 我國大型購物中心發展速度超越消費能力
4.3.2 大型購物中心存在四大問題傾向
4.3.3 大型購物中心自身發展存在問題
4.3.4 大型購物中心結構性矛盾突出
4.4 中國大型購物中心發展的三大方向分析
4.4.1 改變單一的封閉式趁筑模式,發展具有開放式建筑格局的購物中心
4.4.2 改變“重購物”“輕休閑”的模式,發展具有豐富休閑功能的購物中心大型
4.4.3 改變貪大求全現象,發展具有特色主題的中小型購物中心

第五章 中國重點區域購物中心運行動態分析
5.1 北京
5.1.1 北京購物中心發展面臨拐點
5.1.2 北京大型購物中心受服裝紡織品牌青睞
5.1.3 北京購物中心開發向遠郊推進
5.1.4 第二季度北京購物中心供需狀況
5.1.5 經濟危機致北京購物中心發展環境不佳
5.1.6 北京購物中心發展的業態思考
5.2 上海
5.2.1 上海購物中心基本發展態勢
5.2.2 上海市購物中心開發現狀淺析
5.2.3 上海購物中心供需狀況分析
5.2.4 上海社區購物中心發展搶眼
5.2.5 上海購物中心總體發展概況
5.2.6 上海購物中心發展中面臨的困擾
5.3 廣東省
5.3.1 廣東大型購物中心發展的演進歷程
5.3.2 金融危機暴露廣東購物中心發展弊端
5.3.3 深圳市購物中心呈高速發展態勢
5.3.4 廣州購物中心發展綜述
5.3.5 廣州市大型購物中心開發狀況
5.4 其他地區
5.4.1 天津
5.4.2 重慶
5.4.3 武漢
5.4.4 濟南
5.4.5 沈陽

第六章 中國購物中心的開發研究
6.1 購物中心開發的主要流程
6.1.1 總體概述
6.1.2 調研與論證
6.1.3 立項與決策
6.1.4 選址與選型
6.1.5 規劃與設計
6.1.6 融資與招商
6.2 購物中心的市場調查要素
6.2.1 調查的范圍
6.2.2 調查對象
6.2.3 問卷設計
6.2.4 調查方式
6.2.5 數據處理分析方法
6.3 購物中心開發的決策基礎探析
6.3.1 問題演變的過程
6.3.2 深入剖析購物中心開發決策的基礎因素
6.3.3 開發商應認真了解消費市場的需求情況
6.4 購物中心的選址依據
6.4.1 以地區位和交通人口狀況為依據
6.4.2 以用地經濟狀況為基準
6.4.3 以用地的物理狀況為基準
6.5 購物中心的規劃要點透析
6.5.1 購物中心的位置
6.5.2 購物中心的規模
6.5.3 購物中心的形狀
6.5.4 超級市場的位置
6.5.5 停車設備
6.6 淺析購物中心的業態定位
6.6.1 項目區位
6.6.2 商圈條件
6.6.3 項目規模
6.6.4 市場競爭
6.6.5 商戶溝通
6.6.6 建筑設計
6.6.7 業態分布
6.7 購物中心的項目招商分析
6.7.1 招商流程簡述
6.7.2 項目招商的基礎
6.7.3 招商原則探討
6.8 SHOPPING MALL項目開發的可行性探究
6.8.1 可行性分析的內容
6.8.2 總體策劃設計要點
6.8.3 營銷策劃要點
6.8.4 購物中心物業管理

第七章 中國購物中心的運營狀況解析
7.1 中國購物中心運營模式盤點
7.1.1 按開發商背景或經營管理的模式劃分
7.1.2 按商場面積規模分類
7.1.3 按定位檔次分類
7.1.4 按選址地點分類
7.1.5 按國際購物中心協會的分類
7.1.6 根據業態復合度劃分
7.2 中國購物中心的經營策略探討
7.2.1 購物中心成功運營的關鍵要素
7.2.2 購物中心面臨的經營難題及應對策略
7.2.3 購物中心需要確立合適的商業業態
7.2.4 大型購物中心的品牌經營策略分析
7.2.5 大型購物中心可持續發展的綜合方案
7.3 中國購物中心的管理思路分析
7.3.1 購物中心的管理特性及走勢淺析
7.3.2 購物中心的信息化管理策略探討
7.3.3 購物中心的工程管理方案剖析
7.3.4 購物中心的管理建議
7.4 中國購物中心的完整行銷推廣方案探析
7.4.1 創造特色形象和產品展示
7.4.2 實行顧客導向的滿足需求規劃
7.4.3 擬定完整的行銷推廣策略
7.4.4 建立一支行銷推廣的專業團隊
7.5 中國購物中心的價值評估與盈利方法分析
7.5.1 購物中心的價值計算方法
7.5.2 shopping mall盈利效果不佳的緣由解析
7.5.3 Shopping mall的盈利模式選擇
7.5.4 Shopping mall的商業利潤挖掘

第八章 全球十大購物中心運行淺析
8.1 華南購物中心
8.2 金源時代購物中心
8.3  SM Mall of Asia
8.4 西愛德蒙頓購物中心
8.5  SM Megamall
8.6 柏嘉雅時代廣場
8.7 北京購物中心
8.8 正佳廣場
8.9  SM City North Edsa
8.10 普魯士國王購物中心

第九章 中國重點大型購物中心運營狀況分析
9.1 中關村廣場購物中心
9.1.1 基本簡介
9.1.2 區域人群特征分析
9.1.3 市場發展空間分析
9.1.4 項目定位與業態布局
9.1.5 經營狀況及未來前景探析
9.2 新華南MALL•生活城
9.2.1 基本簡介
9.2.2 華南MALL的定位轉變分析
9.2.3 華南MALL的區域競爭環境
9.2.4 新華南MALL的整合之路分析
9.3 北京金源時代購物中心
9.3.1 基本簡介
9.3.2 金源MALL經營狀況分析
9.3.3 金源MALL積極尋求振興之路
9.4 廣州正佳廣場
9.4.1 基本簡介
9.4.2 正佳廣場經營狀況持續向好
9.4.3 正佳廣場的營銷策略剖析
9.5 深圳華潤中心•萬象城
9.5.1 基本簡介
9.5.2 萬象城的經營理念透析
9.5.3 萬象城的營銷思路分析
9.5.4 萬象城的物業管理策略探討

第十章 中國購物中心的發展前景及趨勢分析
10.1 中國購物中心前景展望
10.1.1 中國開發購物中心具有巨大潛力
10.1.2 長三角地區購物中心發展前景光明
10.1.3 購物中心的未來發展方向探析
10.1.4 購物中心的未來商業模式剖析
10.1.5 購物中心的開發趨勢分析
10.2 中國購物中心發展的影響因素
10.2.1 人口區位變化和老齡化趨勢
10.2.2 電子商務的興起
10.2.3 線上購物的高速發展
10.2.4 購物中心網路解決方案
10.2.5 CLICK POWERPOINT
10.3 中國購物中心發展趨勢分析
10.3.1 購物中心漸成商業地產主流
10.3.2 中國購物中心邁向金融與運營并進時代
10.3.3 購物中心逐漸朝小型化發展
10.3.4 泛購物中心成發展趨勢
10.3.5 區域型購物中心或成主流
10.4 中國購物中心盈利預測分析

第十一章 中國購物中心產業投資環境解析
11.1 中國宏觀經濟環境分析
11.1.1 中國GDP分析
11.1.2 城鄉居民家庭人均可支配收入
11.1.3 恩格爾系數
11.1.4 我國主要商品價格監測分析
11.1.5 存貸款利率變化
11.1.6 財政收支狀況
11.2 中國購物中心產業政策環境分析
11.2.1 購物中心開發的經濟背景和政策
11.2.2 我國將采取七大措施搞活流通擴大消費
11.2.3 中國起草大型購物中心監管規定
11.2.4 相關政策法規
11.3 中國購物中心產業社會環境分析

第十二章 中國購物中心產業投資戰略研究
12.1 中國購物中心行業投資概況
12.1.1 購物中心行業投資特性
12.1.2 大型購物中心的融資
12.1.3 大型購物中心貸款償還的方式
12.2 中國購物中心投資機會分析
12.2.1 購物中心投資熱點
12.2.2 購物中心投資吸引力分析
12.3 中國購物中心投資風險及防范
12.3.1 金融風險分析
12.3.2 競爭風險分析
12.3.3 政策風險分析
12.4  專家投資建議
12.4.1 大型購物中心的前期規劃設計
12.4.2 量身打造大型購物中心
12.4.3 人力資源戰略
12.4.4 大型購物中心的公共關系

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